开头：证券时报

　　10月20日，万科媒体相易会上，万科董事会主席郁亮重心修起了阛阓的两大担忧：短期看，密集出台的政策有莫得阐发后果？长期看，中国的房地产到底有莫得多余？

　　“政策细目是有作用的。”关于第一个问题郁亮的回答绝不彷徨。他共享了一组行业数据骄贵，8月以来，政策的发力开释了合理的住房需求，已显现出一定后果，9月，一、二线城市成交面积环比增多13.4%，10月上半月最新数据相较9月不息好转。郁亮以为，阛阓蕴蓄的反弹力量和政策复旧为规复提供了一定能源。

　　不外，郁亮也强调，弗成指望政策一招处置悉数问题。在他看来，阛阓短期规复的基础还不自如，提出各地因城施策，磋磨腹地阛阓情况作念出更实时的养息，加速政策落地速率。

　　“尤其是在供给端，不错有更积极的举措。” 郁亮例如称，“例如关于库存过多的地区，暂时放缓地盘供应节拍，而关于曩昔规画用途存在偏差的地盘和房产，应试虑改换性质去作念阛阓更需要的家具，这些齐是场合政府权限内可考虑的举措。”

　　而针对第二个问题，郁亮则看守了一贯的格调——住房阛阓需求正在从“有莫得”的阶段，走向“好不好”的阶段。

　　阛阓是否存在供给多余？以 “被平均”为切入点，郁亮称，“城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。目下客户对居住的需求越来越多，类型也越来越万般化，但针对新需求的阛阓供应是不充分的”。

　　阛阓的新需求在那里，万科开导业务阐发东说念认识海磋磨一线的警戒先容，今天客户对家具功能条目高，敬重包括户型、室内装标、景不雅、配套规律、物业作事在内的概括体验，企业的操盘合格线程序从60分擢升到80分，企业需要从单项冠军酿成投资研判、客户瞻念察、家具定位、操盘效用等关键时局的万能能手。

　　从城市东说念主口增长、改善、更新的需求来看，郁亮预测，改日住宅缔造的核心值是10亿~12亿平素米。由此来看，现阶段住房缔造水平超跌了。本年预测新开工不到7亿平素米，回到了2006年的水平，距离10亿~12亿平素米的核心值有较大差距。他以为，“住房动作住户生计的刚需不会销亡，压制深切总要开释出来。”

　　不管若何，刻下的阵痛期仍然历练着行业中的每个东说念主。郁亮坦言，行业阵痛的影响比料思中要长，目下还在握续当中。阵痛的压力对每个东说念主齐相通，各方齐终止易，齐在费力熬过阵痛期。不外，郁亮强调，不管是否兴盛或是否收受，行业齐将进入新的发展阶段，万科最热心的照旧改日若何发展。

　　“只好适合时间改变的企业，才有可能穿越周期。对万科而言，与客户、城市同步发展，就有生意作念。”以万科而言，公司目下正在执行开导规画作事并重的计谋，郁亮重心共享了其中的两浩劫点。

　　第一浩劫点最初是需要培养出赚小钱、赚慢钱、赚繁难钱的材干。以长租公寓业务为例，长租公寓是不动产业务中最难获利的业务之一，不外目下万科的费力仍是赢得得益。泊寓总司理胡冬华表示，自本年6月起，泊寓已罢了单月利润勾通回正，9月份罢了了累计权柄净利润回正，预测本年内将罢了合座盈利。

　　郁亮先容，万科是通过设立一整套锻真金不怕火顶住，是曲租磋磨、个东说念主客户与企业客户磋磨，不休缩短引流老本和擢升运营效用，才终于罢了了利润回正。

　　第二个难点，是交易形式能否罢了闭环。规画作事业务前期参预大，申报周期长，奏效慢，关系词跟着REITs政策推出，这一问题已出现处置的但愿。郁亮进一步示意，万科交易、物流、租借住房齐在积极准备REITs，有信心赢得冲破。一朝完成REITs的时局买通，万科就有望简直从开导商改换为不动产商。

　　“当下毋庸过于悲不雅。”郁亮在转头中仍然在为行业打气，“我敬佩城市永不拆伙，只消与客户、城市同步发展，改日仍有许多契机。”

记者了解到，济南工务段充分利用卫星云图和雷达图，24小时“观云追雨”，密切关注台风走行路径什么软件可以买足球，根据风速雨量和灾害影响程度，组织职工做好雨中巡查工作，对大站场、高路堑、道口、桥涵、隧道等防洪重点处所全覆盖检查，对排水不畅地点进行疏通，及时砍伐铁路沿线危树，防止倾倒铁路。同时，运用4G视频监控系统，时时监控现场情况，调度指挥现场应急处置，确保“水害第一时间发现、隐患第一时间排除”。

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